Как снять дом в Таиланде: от осмотра до договора аренды

Статья будет интересна тем, кто планирует арендовать дом в Таиланде. На первый взгляд снять дом в Тае совсем уж не сложная задача. Однако существуют нюансы, как при самостоятельной аренде, так и при аренде с помощью агентства недвижимости. Статья совсем не развлекательная, зато поможет многим вспомнить про элементарные меры безопасности, а также осветит важные детали вопроса.

Осмотр и проверка дома под съём

И так вы в Тае и по определённым причинам не желаете жить в гесте или шикарном отеле наподобие Rawi Warin Resort & SPA на Ко Ланта. Правильно решение снять отдельный дом. Плюсы в этом есть однозначно. Хотя бы то, что вы можете готовить блюда тайской кухни в домашних условиях и при этом немало экономить. Не буду рассказывать где искать жильё под съём: здесь ничего нового — объявления, агентства, информация из социальных сетей, от друзей, знакомых и просто попутчиков. Самое интересное далее…

Вы посмотрели несколько вариантов домов и, наконец, сделали свой выбор. В назначенное время вы с деньгами приезжаете на подписание договора. Надо ли говорить, что подписание должно состояться в вашем будущем арендованном доме.

Это логично, потому что, во-первых, нужно все еще раз посмотреть и проверить, а во-вторых, после оплаты и подписания договора вам должны торжественно вручить ключи.

Что нужно проверять при осмотре?

Рекомендую еще раз спокойно осмотреть дом внутри и снаружи и убедиться, что все работает, крыша цела, а полы не проваливаются. На счёт крыши и пола перебор, но осмотреть потолок будет совсем не лишним.

Нужно проверить, как течет вода в душе и в кранах, какого она цвета, работает ли газовая плита, нет ли отломанных ручек, дверей шкафчиков и прочего.

Все поломки зафиксируйте сразу при арендодателе. Поверьте, он отнесется к этому совершенно нормально. В доме до вас жили другие люди, и он сам может не знать о некоторых неисправностях!

Лучше сделать фотографии общего состояния дома и неисправностей, если таковые найдутся. В конце срока аренды уже могут и не вспомнить, что, например, эта верхняя полка холодильника была уже сломана до вас.

Фиксирование показания счетчиков

Обязательно спросите, где находятся счетчики и зафиксируйте их показания на момент въезда. Проще всего, опять же, сфотографировать. От этих показаний вы будете отталкиваться, когда придет первый счет за электричество и воду. Таким образом, вы не переплатите лишнего и точно будете знать, сколько вы расходуете в месяц.

Финансовая сторона аренды жилого дома

Финансовая сторона вопроса при аренде дома в Таиланде, точнее её конечный результат во многом зависит от того, как тщательно вы подойдёте к её решению и выясните все нюансы оплаты. Она напрямую зависит от суммы аренды, страхового депозита и дополнительных платежей.

Страховой депозит за проживание

Оговаривайте сумму депозита и условия возврата до подписания договора аренды. Когда будете читать договор, проверьте, что слова не расходятся с тем, что написано на бумаге.

Стандартно страховой депозит берут в размере месячной арендной платы и возвращают по истечении срока аренды, если состояние дома и имущества сохранилось в том же виде, в каком было передано вам.

Депозит может быть как больше, так и меньше суммы ежемесячного платежа. Это зависит от состояния дома и стоимости имущества в нем. Если вы нашли дом через агентство, будьте готовы к тому, что депозит обязательно будет.

Если вы нашли дом самостоятельно, то могут быть варианты, как договоритесь. Можно торговаться и сбивать сумму депозита вдвое, все зависит от конкретной ситуации. Депозит в договоре называется the holding deposit, что дословно переводится как «предоплата». На пунктах договора я остановлюсь подробнее ниже.

Дополнительные платежи при проживании

Помимо основной ежемесячной оплаты за аренду дома, с вас могут брать дополнительную оплату. Как правило, к таким видам платежей относятся:

1. Обязательная оплата электроэнергии по счетчикам, вода (может и входить в стоимость месячной аренды);
2. Работы садовника (могут как входить в общую сумму, так и быть выделенными отдельно, если есть, например, большой сад);
3. Обслуживание бассейна (если есть бассейн).

Все дополнительные платежи нужно оговорить заранее и уточнить, сколько бат будет за юнит по счетчику за электричество и воду.

Цены на электричество могут сильно отличаться, так как услуги оказывают как государственные, так и негосударственные фирмы.

Если вы собираетесь арендовать большой дом с бассейном и использовать весь день кондиционеры, то сумма может набежать приличная. Нужно уточнить, сколько примерно выходит за электричество за этот конкретный дом и, желательно, попросить показать предыдущие счета.

Вы должны знать, к чему быть готовым и заложить дополнительные деньги из бюджета на эту статью расходов, электричество в Тае не дешевое.

Подробности и нюансы договора аренды

Договор аренды называется «House Rental Agreement», но также его могут называть просто «контракт» или «House Rental Contract».

Договор должен быть составлен на двух языках: тайском и английском. Давайте разберемся, какие пункты должны быть обязательно в договоре, а также посмотрим, как пишутся на английском некоторые термины, которые могут понадобиться для понимания.

1. Адрес местонахождения дома

Пишут на лицевой стороне или в самом начале в первых пунктах договора. Обратите внимание, что названия поселка в адресе может не быть. Можно заранее найти правильный адрес дома по google карте и потом сверить с тем, который написан в договоре.

2. Стороны, заключившие договор

ФИО обоих сторон, паспортные данные, можно приложить скан паспорта.

Lessor – арендодатель

Lessee – арендатор

3. Срок аренды

Срок указывается от и до конкретного числа конкретного месяца. Важный момент.

4. Дополнительные платежи

Дополнительные платежи не входящие в основную сумму могут занимать значительную часть в общем объёме. Например, в договоре может быть написана такая фраза:

… «The lessee is responsible for the expenses for the house like electricity bill and water bill after moving in to the house»…

Это значит, что дополнительно вы оплачиваете счета за свет и воду. Далее должны быть вписаны тарифы. Например:

…«Electricity is charged at 5 bath per unit; Water at 15 bath per unit»…

Что соответственно означает оплату в сумме 5 бат за единицу измерения электричества (киловатт) и 15 бат за единицу измерения воду (кубометр)

5. Сумма аренды в месяц и страховой депозит

Если с общей суммой все понятно, то по депозиту может быть написано много нюансов. Арендодатель, прежде всего, хочет обезопасить себя, поэтому договор может быть составлен таким образом, что «шаг вправо, шаг влево» и вы лишаетесь депозита.

В стандартном договоре будет написано, что он вправе это сделать при повреждении и порче имущества, а также, при условии, что арендатор нарушил сроки договора. То есть, попросту говоря, свалил раньше срока. Это, как правило, прописывается во всех договорах.

…«In the event of the tenant moves out from the property prior to the end of this agreement, the tenant agrees to forfeit the deposit»..

Что означает следующее: в случае, если арендатор съезжает до окончания срока соглашения, арендодатель в качестве неустойки удерживает сумму депозита.

Также там может быть о том, что удержание из депозита происходит, если вы не заплатили по счетам за свет и воду.

6. Финальная уборка

В Таиланде принято, что финальную уборку оплачивает арендатор. В договоре может быть такая фраза:

…«The lessee is responsible for presenting the house back to the owner at the end of the lease term in a good and clean condition. Making sure all linens are clean and covering any cost associated with said cleaning. Cleaning and Laundry cost 1,000 bath, pay on the date that move out»…

1000 бат – это нормальная цена за уборку двух-трех комнатного дома.

7. Что еще может быть написано в договоре аренды дома

В договоре также может быть указано, что арендатор обязуется соблюдать чистоту, не мешать соседям, о возникающих проблемах сразу сообщать арендодателю. Арендодатель может проверять состояние дома, но не чаще, чем, например, раз в месяц.

8. Payment Voucher или официальная расписка

Это уже не договор, но вполне официальный документ. Первая расписка (Payment Voucher), которую вы возьмете, должна содержать две суммы: оплату за первый месяц и страховой депозит.

Так как в ней будет расписываться арендодатель, рекомендую сюда же вписать показания счетчиков и другие договоренности. Например, вода и садовник для вас бесплатно, так и пишем: water (free), garden (free). Сумма за страховой депозит должна быть выделена отдельно и указано, что это, например: deposit (15,000).

А кто же владелец дома или кому мы платим?

Может случиться так, что вы ни разу не увидите настоящего владельца дома. Ситуация такова , что в Тае распространена практика доверительного управления. Многими домами (обычно, это касается жилых строений в охраняемых поселках) владеют европейцы, которые постоянно в Тае не живут.

Хозяин дома поручает другому человеку или компании сдавать его дом и следить за ним. И когда мы хотим снять дом в Таиланде, мы чаще всего общаемся с «наёмными посредниками». Например, в нашем поселке сосед-таец таким образом сдает два дома. Вы можете попросить договор между ним и владельцем дома, где сказано, какие у него есть права касательно этой недвижимости.

Но здесь прошу не обольщаться, может статься, что такой бумаги у тайца попросту нет! Он скажет, вот если бы вы покупали дом, тогда другое дело, а так, я этот дом уже пять лет сдаю, меня все в округе знают! Что здесь можно сделать? Полагайтесь на собственную интуицию. Даже в России, бывает, снимают квартиры только по устной договоренности.

В Азии, и в Таиланде в частности, встречается иногда довольно таки «расслабленное» отношение ко всякого рода обязательствам и документам. Ну, такие они, эти тайцы! :)) Их традиции и обычаи, да и просто житейские привычки порой удивляют гостей Страны улыбок.

Это не значит, что я и вам советую забить на все это. Я лишь только хочу сказать, что «некачественный» документ еще не означает нечестного человека. Не настраивайтесь на плохое, доверьтесь своему внутреннему голосу. Как показывает практика, позитивный и положительный настрой – это уже половина дела.